Agence Guy Hoquet MONTPELLIER-CELLENEUVE
GUY HOQUET MONTPELLIER-CELLENEUVE

1 Place Renaudel

34080 Montpellier Voir sur la carte

montpellier-celleneuve@guyhoquet.com
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Guy Hoquet, votre agence immobilière à MONTPELLIER ouest

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Derniers biens à la vente

Juvignac T2 : 39.83 m2  + JARDIN  (vendu loué)
Appartement 2 pièces 39.83 m² 5
JUVIGNAC 34990
123 000 €
Opportunité investisseur - T2 avec jardin à Juvignac

À saisir ! Situé dans un environnement recherché de Juvignac, au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéal pour un investissement serein et rentable.

Bien agencée, il se compose d'un séjour lumineux de 25 m², offrant un bel espace de vie ouvert sur un agréable jardin privatif de 25 m², parfait pour valoriser le bien auprès du locataire.

Investissement clé en main :
Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 535,25 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate.
Bail en cours jusqu'en 2027, pour une tranquillité d'esprit garantie.

Atout supplémentaire : une place de parking privative incluse.

Les points forts :
Résidence sécurisée et bien entretenue
Rez-de-jardin avec extérieur recherché
Locataire en place - revenus immédiats
Idéal pour un premier investissement locatif

Offrez-vous la tranquillité avec notre agence GUY HOQUET JUVIGNAC !
Nous vous proposons le suivi de la gestion locative...et surtout...nous vous garantissons 100% des loyers chaque mois !

Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
N'hésitez pas à contacter Christophe POURCEL au 06.76.76.57.53 de votre agence Guy Hoquet Juvignac 04.67.79.83.93, agent commercial (EI) sous le numéro RSAC : 907 450 183 CCI de Montpellier.
Réf: 3562CP

Derniers biens en location

EXCLUSIVITÉ
Juvignac T4 84.72 m2 + GRANDE TERRASSE + BOX + PARKING
Appartement 4 pièces 84.72 m² 16
JUVIGNAC 34990
1 380 € / mois
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

Votre agence GUY HOQUET JUVIGNAC vous propose à la location ce superbe appartement T4 de standing, situé au dernier étage d'une résidence récente, avec une exceptionnelle terrasse de 39,4 m².

Implanté dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la garrigue, ce bel appartement de 84,72 m² offre un cadre de vie privilégié aux portes de Montpellier.

Entièrement rénové, il séduit par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel.
La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur une vaste terrasse plein ciel, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau neuve ainsi qu'une salle de bains entièrement refaite, alliant élégance et praticité.
Une cuisine neuve vient d'être installée, apportant une touche contemporaine supplémentaire à ce bien.

Les + du bien :
+ Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal
+ Deux places de stationnement privatives (une extérieure et un box en sous-sol)
+ Résidence calme, à proximité des espaces naturels

Un bien rare sur le secteur, parfait pour celles et ceux qui recherchent tranquillité, standing et proximité des axes routiers.

Loyer mensuel 1250 € HC + Charges 130 € soit 1 380€ CC
Prévoir un dépôt de garantie de 1 250 € ainsi que des honoraires locataires de 1 101 €.

Votre agence Guy Hoquet JUVIGNAC vous invite à déposer rapidement votre dossier complet chez notre partenaire ZELOK en scannant le QR Code que vous trouverez dans l'annonce, ou dans la rubrique Dépôt Dossier Locataire de notre site GUY HOQUET MONTPELLIER, ou en venant dans notre agence.

Vous pouvez également contacter notre service location GUY HOQUET Juvignac au : 04 49 23 12 17




LOCAL ENTREE HYPERMARCHE : IDEAL RESTAURATION !
Local-commercial 121 m² 11
JUVIGNAC 34990
8 041 € / mois
Votre agence GUY HOQUET Juvignac vous propose ce local commercial de 236 m2, idéalement situé dans la galerie marchande du Centre Commercial de Juvignac.
Ce local bénéficie d'une grande vitrine extérieure, et d'une terrasse, donnant sur le parking, garantissant ainsi une visibilité optimum.
Situé à l'entrée de la galerie marchande, il profite également du flux de clients du centre commercial.
L'hypermarché réalise environ 60 millions d'euros de chiffre d'affaires et se classe dans les 10 premiers magasins de son enseigne, selon une étude de 2024 !

A noter que ce local , lumineux et en bon état, est idéal pour un projet de restauration....ou autres.

TRANSPORTS :
Bus Route de Saint-Georges (Ligne 25, Ligne 34, Ligne 40, Ligne 42)
Tram Juvignac (Ligne 3)

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Local commercial sur deux niveaux
RDC espace commercial 121 m²
R+1 réserve de 115 m² accessible par un escalier intérieur
Fibre
Local climatisé
Éclairage par dalles LED
Accès PMR

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 68500 €/HT/HC/an, soit 5708 €/HT/HC/mois
Charges locatives de 28000 €/HT/an, soit 23333 €/HT/mois
Foncier et TEOM 7945 €
Type de bail : 3/6/9
Indexation annuelle selon l'indice ILC
Pas de porte : nous consulter
Paiement : trimestriel, à l'avance
Fiscalité : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Frais de rédaction de bail à la charge du preneur
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC

Disponible immédiatement

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Emmanuel MADY Directeur de l'agence GUY HOQUET Juvignac, située à 300 m, au 07 86 76 68 78 .

Depuis plus de 25 ans l’agence immobilière Guy Hoquet accompagne ses clients dans leur démarche d’achat, de vente ou de location de biens immobiliers. Grâce à un réseau de plus de 3 000 agents immobiliers à MONTPELLIER ouest et dans toute la France, la société dispose d’une véritable connaissance du marché local. La société compte également plus de 500 agences réparties sur tout le territoire français ainsi qu’à l’étranger. Nous enregistrons également plusieurs dizaines de milliers de transactions par an, ce qui contribue à la force de notre réseau. La relation client fait partie de nos priorités et nous nous engageons chaque jour à répondre à vos besoins de façon personnalisée.

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Votre agence proche de chez vous

Votre agence immobilière à MONTPELLIER ouest vous propose une approche multi-métiers. Nos agents sont à vos côtés durant toutes vos démarches de location, transaction immobilière, vente de programmes neufs ou de terrains. Notre équipe est également composée d’experts en opérations viagères, en gestion locative ou encore en cession de fonds de commerce ou d’entreprise. Le savoir-faire de votre agence Guy Hoquet s’étend donc sur tous les plans techniques, commerciaux, juridiques et financiers pour vous aider à concrétiser vos opérations immobilières. N’hésitez pa à nous contacter, nous répondons à toutes vos interrogations concernant la défiscalisation, l’estimation de votre bien, la recherche de solutions de financement ou d’assurance.