MONTPELLIER-CELLENEUVE

Appartement T3 Près d'Arènes 65 m2 + double terrasse + garage

Appartement T3 Près d'Arènes 65 m2 + double terrasse + garage

MONTPELLIER 34000

279 900 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet MONTPELLIER-CELLENEUVE

1 Place Renaudel

34080 Montpellier

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Réf : 3615AA

Votre agence GUY HOQUET MONTPELLIER Antigone vous propose, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement 3 pièces de 65 m², entièrement rénové, situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans le secteur... Voir plus Votre agence GUY HOQUET MONTPELLIER Antigone vous propose, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement 3 pièces de 65 m², entièrement rénové, situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans le secteur recherché de Prés d'Arènes à Montpellier.

À proximité immédiate des commodités, des grands axes et des transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement en retrait de leur effervescence, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité du bien et par ses deux grandes terrasses totalisant 27 m², offrant une vue dégagée à 180° sur les toits environnants et surtout sans aucun vis-à-vis.

Le séjour climatisé, chaleureux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, installée récemment. Elle dispose d'un four encastré, d'une plaque de cuisson et d'une hotte, réalisée dans une élégante finition noir mat

Côté nuit, la chambre principale, climatisée, bénéficie d'un bel espace et d'un dressing. Une seconde chambre modulable pourra être adaptée selon vos besoins : chambre d'enfant, espace télétravail, chambre d'amis? Les deux chambres profitent d'un accès direct à l'une des terrasses.

La salle d'eau contemporaine séduit par ses finitions modernes, sa douche à l'italienne et ses nombreux rangements.

Deux terrasses de 15 m² et 12 m² viennent prolonger les espaces de vie et offrent un véritable privilège en ville. Profitez d'une vue dégagée, d'une belle exposition et d'un environnement préservé de tout vis-à-vis, idéal pour déjeuner en extérieur, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.

Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Un appartement clé en main, lumineux et soigneusement rénové, offrant des prestations recherchées et des extérieurs exceptionnels. Un bien rare sur le secteur de Prés d'Arènes, à découvrir sans attendre.

Pour plus de renseignement, merci de contacter Antoine ASTHIE, Conseiller Ventes de l'agence GUY HOQUET MONTPELLIER Antigone au 07.82.21.97.84 ou au 04.11.28.00.90.
Agent commercial RSAC 792 259 897 (EI) CCI Montpellier
Référence : 3615AA Voir moins

65.02 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

Appartement T3 Près d'Arènes 65 m2 + double terrasse + garage

Descriptif

Réf : 3615AA

65.02 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Accès Bus

5 min

Accès tramway

5 min

Charges forfaitaires

150 €

Provision sur charges

150 €

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

121

Charges annuelles (ALUR)

1800 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Non

Année construction

2011

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Climatisation réversible

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Excellent

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Simple

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Oui

Sous-sol

Oui

Gardien

Non

Date ERP

19/08/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

7 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

77 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

Rénové - exclusif

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 7 kWh /m².an 77 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 7* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

7 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 550€ et 780€

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Avis

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Rénové - exclusif

Antoine Asthié

MONTPELLIER-CELLENEUVE

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Appartement 3 pièces 63 m² 7

MONTPELLIER 34000

285 497 €

Vous aspirez à un emplacement d'exception, conjugué au confort et à la tranquillité d'un bien neuf ?

Votre agence GUY HOQUET Montpellier Antigone vous propose une opportunité rare, que ce soit pour l'acquisition de votre résidence principale ou pour un investissement patrimonial sécurisé, bénéficiant d'une garantie loyers impayés à 100 %, via l'une des assurances les plus performantes du marché.

Nous disposons de quelques appartements T3 dans cette résidence dont l'un de 63 m², prolongé par une spacieuse terrasse de 16 m² et disposant d'un stationnement privatif, disponibles à partir de 285 487 €.

Pour une sérénité absolue, nous offrons également une gestion locative sur mesure, intégrant une sélection rigoureuse des locataires et de leurs garants.

La proximité immédiate de notre agence garantit une réactivité optimale et un accompagnement fluide au quotidien.

L'adresse bénéficie d'un environnement privilégié : commerces, services et commodités accessibles à pied, excellente desserte par l'ensemble des lignes de tramway, accès rapide à l'autoroute et aux plages. Un cadre de vie raffiné, idéal pour habiter comme pour investir.

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Agence GUY HOQUET Montpellier Antigone
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Guy Hoquet MONTPELLIER-CELLENEUVE

1 Place Renaudel

34080 Montpellier

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé